Ипотека на ремонт — это целевое финансовое решение, позволяющее владельцам недвижимости получить значительные суммы для модернизации, ремонта или расширения своего жилья на условиях, которые гораздо выгоднее обычного потребительского кредита. Являясь «жилищной ссудой», она предоставляет такие важные преимущества, как низкие процентные ставки и возможность длительного периода погашения.
Какие работы можно профинансировать?
Ипотека на ремонт охватывает широкий спектр работ, повышающих стоимость недвижимости:
- Ремонт инфраструктуры — замена или модернизация труб, электрики, водоснабжения и газа.
- Внутренние улучшения — кухня, ванные комнаты, гостиные и спальни.
- Расширение площади — достройка комнат, солнечный балкон (при наличии разрешений на строительство).
- Косметические изменения — покраска, замена напольного покрытия, снос внутренних стен, дизайн.
- Сопутствующее оборудование — в некоторых случаях можно профинансировать покупку мебели, электротоваров или установку вспомогательных средств для пожилых людей.
Условия получения ипотеки на ремонт
Для получения одобрения от банка необходимо соответствовать ряду критериев:
- Право собственности на объект — недвижимость, служащая залогом, должна быть зарегистрирована на ваше имя (в Табу), так как она остается под залогом до полного погашения ссуды.
- Возможный процент финансирования (в зависимости от типа недвижимости):
- До 75% — единственная квартира.
- До 70% — альтернативная квартира (улучшение жилищных условий).
- До 50% — инвестиционная недвижимость.
- Важно: банки обычно переводят средства не всей суммой сразу, а поэтапно, для контроля процесса.
- Способность к возврату — общий ежемесячный платеж (ипотека + другие ссуды) не должен превышать 40% от свободного дохода.
- Подробное ценовое предложение — при крупных суммах ремонта необходимо представить банку смету от лицензированного подрядчика.
- Оценка (Шамаут) — оценщик от банка оценивает стоимость объекта до ремонта, стоимость проекта и предполагаемую стоимость объекта после завершения работ.
Этапы получения ипотеки на ремонт
Процесс включает несколько четких этапов:
- Бюджетное планирование — определение реального бюджета + запас прочности в 10%–20%.
- Сбор документов — план ремонта + подробные сметы от специалистов.
- Принципиальное одобрение (Ишур Икрони) — обращение в несколько банков для сравнения маршрутов и ставок.
- Оценка оценщиком — специалист банка оценивает проект и стоимость имущества.
- Поэтапная выплата средств — деньги переводятся по мере продвижения работ и подтверждения от банка или оценщика.
Преимущества
- Низкие ставки — как у жилищной ссуды, ставки привлекательнее, чем у потребительского кредита.
- Высокие суммы — возможность получить финансирование на сотни тысяч шекелей.
- Длительный срок — до 30 лет, что уменьшает ежемесячный платеж.
Недостатки
- Залог имущества — невыполнение обязательств может привести к потере недвижимости.
- Бюрократия — оценки, сметы, разрешения и координация.
- Сопутствующие расходы — оплата оценщика, банковские комиссии, открытие дела и т.д.
